解析斯坦福顶奢MALL:为什么中国的大学城没有高端商场?

疫情之后,基于高校资源的产城融合正在重新成为地方政策的关注重点,相应新城建设中的商业增量项目开发和存量项目运营,也逐渐回到正轨。0

不过,对于不少年轻人来说,大学城周边的商业配套始终是不堪回首的记忆。0

而在常青藤名校斯坦福大学内,却开着一座包含Hermès、LV的12万方大型高端购物中心,辐射斯坦福大学城,乃至整个硅谷。甚至,在很长一段时间内,这家购物中心还由校方自主经营管理。0

本期,我们从斯坦福购物中心的案例出发,重新思考国内大学城的商业逻辑与创新策略。0

一、高端商业也能开进大学,斯坦福是怎么做到的

斯坦福购物中心位于加州帕罗奥图的湾区半岛中心,距圣何塞约30分钟路程,距旧金山约40分钟路程,属于小城帕罗奥图外围地区,周边是美国第六大人口聚集区。0

2018年,该项目销售坪效为每平方米7535美元,在全美购物中心中位居第5。0

项目毗邻常青藤名校斯坦福大学,土地所有权归属学校。1956~2002年,斯坦福大学是购物中心的直接管理运营方。0

项目整体占地28万㎡,可租面积12.5万㎡,定位高端商业,环境优雅。消费者不仅可以买到包括Hermès、Louis Vuitton、Burberry等国际一线大牌,还可以品尝米其林餐厅、全球特色菜肴。同时,斯坦福购物中心内拥有四个高端连锁百货,分别是Bloomingdale’s、Macy’s、Neiman Marcus和Nordstrom。0

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